Het subsidiedossier betreffende de intergemeentelijke samenwerking IVLW WEBB bevat zowel verplichte als aanvullende activiteiten. Eén van de aanvullende activiteiten betreft het invoeren van een verordening conformiteitsattesten. Door het opmaken van een verordening conformiteitsattesten, tracht de gemeente eigenaars te stimuleren om hun eigendom te verbeteren op het vlak van woningkwaliteit.
Een conformiteitsattest is een document dat wordt uitgereikt door de burgemeester dat stelt dat de huurwoning op het moment van het onderzoek voldoet aan de minimale veiligheids-, gezondheids- of kwaliteitsnormen opgelegd door de Vlaamse Wooncode.
In eerste instantie zal de verordening een instrument worden om de verhuurders te stimuleren en te sensibiliseren. In de verordening wordt gekozen om gefaseerd te werk te gaan op basis van de leeftijd van de woning. Bij een nieuw huurcontract zal een conformiteitsattest verplicht worden.
Aan de gemeenteraad wordt voorgesteld om de aanpassing aan de gemeentelijke verordening conformiteitsattesten goed te keuren.
Decreet lokaal bestuur.
Decreet houdende de Vlaamse Wooncode van 15 juli 1997.
Decreet van 29 maart 2013 houdende wijziging van diverse decreten wat betreft de woonkwaliteitsbewaking.
Besluit van de Vlaamse regering van 12 juli 2013 betreffende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor woningen.
Ministerieel besluit van 29 juli 2013 tot vaststelling van de modellen van conformiteitsattesten voor woningen en kamerwoningen.
De gemeenteraad heeft in zitting van 26 juni 2017 het subsidiedossier intergemeentelijke samenwerking IVLW WEBB goedgekeurd.
Verslagen van de stuurgroep IVLW WEBB van 15 januari 2018 en 28 mei 2018.
Verslagen van de bijeenkomsten huisvestingsambtenaren in het kader van IVLW WEBB van 6 februari 2018 en 24 mei 2018.
Verslag van de werkgroep verordening CA (conformiteitsattesten) van 13 maart 2018.
Het besluit van het college van burgemeester en schepenen van 11 september 2018.
De verplichting op conformiteitsattesten wordt ingevoerd voor nieuwe verhuringen en gefaseerd op basis van de leeftijd van de woning.
De woning mag niet verhuurd of ter beschikking gesteld worden, als ze niet voldoet aan de vereisten en normen, zoals art. 5 van de Vlaamse wooncode.
De conformiteit van de woning wordt vastgesteld door de bevoegde personen, zoals vermeld in art. 3 van het besluit van de Vlaamse regering van 12 juli 2013 betreffende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor woningen.
De woningen van de sociale huisvestingsmaatschappij, het OCMW en het sociaal verhuurkantoor voldoen aan de conformiteit, zoals vooropgesteld in de verordening.
De geldigheidsduur van het conformiteitsattest voor woningen wordt beperkt op basis van het aantal strafpunten op het technisch verslag.
De gemeente Wuustwezel heeft geen gemeentelijk retributiereglement voor het afleveren van conformiteitsattesten.
De gemeenten zonder gemeentelijk retributiereglement leveren de conformiteitsattesten gratis af.
Op datum van 29 januari 2019 heeft de minister de gemeentelijke verordening dd. 22 oktober 2018 houdende het verplicht stellen van een conformiteitsattest voorwaardelijk goedgekeurd. De bepalingen van artikel 2 moeten een andere formulering krijgen, zodat deze overeenstemmen met de bepalingen van artikel 7, §1 van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse wooncode: een conformiteitsattest kan enkel afgeleverd worden voor woningen die verhuurd worden of te huur of ter beschikking gesteld worden als hoofdverblijfplaats of met het oog op de huisvesting van één of meer studenten.
Het besluit van het college van burgemeester en schepenen van 11 februari 2019.
De Gemeenteraad keurt eenparig het volgende besluit goed.
De gemeenteraad keurt de verordening conformiteitsattesten goed.
Voor elke woning die verhuurd, te huur of ter beschikking wordt gesteld als hoofdverblijfplaats of met het oog op de huisvesting van een of meer studenten, moet de verhuurder een conformiteitsattest kunnen voorleggen.
Deze verplichting wordt gefaseerd ingevoerd voor alle nieuwe verhuringen vanaf 2018 en gefaseerd op basis van de leeftijd van de huurwoning:
De geldigheidsduur van het conformiteitsattest voor woningen en kamers welke verhuurd, te huur of ter beschikking wordt gesteld als hoofdverblijfplaats of met het oog op de huisvesting van een of meer studenten, is afhankelijk van het aantal strafpunten op het technisch verslag.
Indien de woning of kamer 0 tot en met 9 strafpunten scoort, is de geldigheidsduur 10 jaar.
Bedraagt het aantal strafpunten van de woning of kamer 10 of meer, dan wordt de geldigheidsduur beperkt tot 5 jaar.
Het conformiteitsattest wordt gratis afgeleverd.
De verordening treedt in werking na de goedkeuring van de gemeenteraad en de goedkeuring van de Vlaamse minister van Wonen.
Dit reglement vervangt het raadsbesluit van 22 oktober 2018 houdende goedkeuring van de gemeentelijke verordening conformiteitsattesten.