De gemeenteraad heeft in zitting van 25 februari 2019 goedkeuring verleend aan de aanpassing gemeentelijke verordening conformiteitsattesten.
De gemeenteraad heeft in zitting van 24 juni 2019 het subsidiedossier intergemeentelijke samenwerking IVLW WEBB goedgekeurd.
Verslagen van de stuurgroep IVLW WEBB van 20 februari 2020 en 11 juni 2020.
Verslagen van de bijeenkomsten huisvestingsambtenaren in het kader van IVLW WEBB van 28 januari 2020 en 8 mei 2020.
De verplichting op conformiteitsattesten wordt ingevoerd voor nieuwe verhuringen en gefaseerd op basis van de leeftijd van de woning.
De woning mag niet verhuurd of te huur of ter beschikking gesteld worden, als ze niet voldoet aan de vereisten en normen, zoals bepaald in artikel 5 van de Vlaamse wooncode.
De conformiteit van de woning wordt vastgesteld door de bevoegde personen, zoals vermeld in artikel 3 van het besluit van de Vlaamse regering van 24 mei 2019 betreffende de woningkwaliteitsbewaking.
De woningen van de sociale huisvestingsmaatschappij, het OCMW en het sociaal verhuurkantoor voldoen aan de conformiteit, zoals vooropgesteld in de verordening.
De geldigheidsduur van het conformiteitsattest voor woningen wordt beperkt op basis van het aantal gebreken in categorie 1 op het technisch verslag.
De gemeente Wuustwezel heeft geen gemeentelijk retributiereglement voor het afleveren van conformiteitsattesten.
De gemeenten zonder gemeentelijk retributiereglement leveren de conformiteitsattesten gratis af.
Het besluit van het college van burgemeester en schepenen van 14 september 2020.
Het subsidiedossier betreffende de intergemeentelijke samenwerking IVLW WEBB bevat zowel verplichte als aanvullende activiteiten. Aanvullende activiteiten 2_2 en 2_3: de gemeente stelt krachtens artikel 6, eerste lid, 1°, van de Vlaamse wooncode een verordening vast waarbij het conformiteitsattest verplicht wordt gesteld in bepaalde situaties en past de verordening toe.
Een conformiteitsattest is een document dat wordt uitgereikt door de burgemeester dat stelt dat de huurwoning op het moment van het onderzoek voldoet aan de minimale veiligheids-, gezondheids- of kwaliteitsnormen opgelegd door de Vlaamse Wooncode.
Deze verordening is een instrument om de verhuurders te stimuleren en te sensibiliseren. In de verordening wordt gekozen om gefaseerd te werk te gaan op basis van de leeftijd van de woning. Bij een nieuw huurcontract zal een conformiteitsattest verplicht worden.
Het besluit van de Vlaamse regering van 24 mei 2019 bevat nieuwe modellen van technische verslagen, waardoor een wijziging van de gemeentelijke verordening van 25 februari 2019 opportuun is. Hierbij de belangrijkste wijziging:
De terminologie in ons raadsbesluit van 25 februari 2019 moet aldus aangepast worden aan de terminologie van het bovengenoemde besluit van de Vlaamse regering van 24 mei 2019.
Decreet lokaal bestuur.
Decreet houdende de Vlaamse Wooncode van 15 juli 1997.
Decreet van 29 maart 2013 houdende wijziging van diverse decreten wat betreft de woonkwaliteitsbewaking.
Besluit van de Vlaamse regering van 15 juli 2016 tot wijziging van het besluit van de Vlaamse regering van 12 juli 2013 betreffende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor woningen, wat betreft de procedure en de technische normen.
Decreet van 29 maart 2019 tot wijziging van het decreet van 22 december 1995 houdende bepalingen tot begeleiding van de begroting 1996, het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse wooncode en de Vlaamse codex fiscaliteit van 13 december 2013.
Besluit van de Vlaamse regering van 24 mei 2019 betreffende de woningkwaliteitsbewaking.
De gemeenteraad keurt de verordening conformiteitsattesten goed.
Elke eigenaar/verhuurder die een woning verhuurt of te huur of ter beschikking stelt als hoofdverblijfplaats of met het oog op de huisvesting van één of meer studenten, moet voor elke wooneenheid een geldig conformiteitsattest kunnen voorleggen.
Deze verplichting wordt gefaseerd ingevoerd voor alle nieuwe verhuringen en op basis van de leeftijd van de huurwoning:
De geldigheidsduur van het conformiteitsattest voor woningen en kamers is afhankelijk van het aantal gebreken in categorie 1 op het technisch verslag. Indien het aantal gebreken uit categorie 1 minder of gelijk is aan 4, dan is de geldigheidsduur tien jaar. De geldigheidsduur wordt beperkt tot vijf jaar bij 5 of meer gebreken uit categorie 1.
Het conformiteitsattest wordt gratis afgeleverd.
De verordening treedt in werking na de goedkeuring van de gemeenteraad en de goedkeuring van de Vlaamse minister van Wonen.
De verordening gaat ten vroegste in op 1 januari 2021.
Dit reglement vervangt het raadsbesluit van 25 februari 2019 houdende goedkeuring aanpassing gemeentelijke verordening conformiteitsattesten.