Beoordeling:
In de voorliggende omgevingsvergunningsaanvraag wordt door de aanvrager een ontwerp van rooilijnplan toegevoegd. In het kader van voorliggende aanvraag werd een openbaar onderzoek georganiseerd.
Het openbaar onderzoek met betrekking tot de omgevingsaanvraag voor stedenbouwkundige handelingen liep van 10 mei 2023 tot en met 8 juni 2023. Er werden geen bezwaarschriften ingediend.
De aanvraag voorziet de overdracht naar het openbaar domein van lot A (in een paarse kleur) van 21,00 m² en de vastlegging van de rooilijn zoals vastgesteld op het bijgevoegde rooilijnplan dd. 1 maart 2023.
Gelet op het decreet van 18 mei 1999 houdende de organisatie van de ruimtelijke ordening;
Gelet op het Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017 en latere wijzigingen;
Overwegende de aanleiding en de context:
De aanvraag gekend als omgevingsproject (OMV_2023051633) werd ingediend door Van Velthoven Erik. De omgevingsvergunningsaanvraag voor het deels ontbossen van perceel, het slopen van de bestaande bebouwing en het verkavelen van een perceel met het oog op het creëren van 2 loten voor vrijstaande ééngezinswoningen gekend als OMV_2023051633 werd ingediend door Erik Van Velthoven ter plaatse Schaapsdijk 51 bij de gemeente Wuustwezel op 13 april 2023.
De aanvraag is volgens het geldende gewestplan deels gelegen in woongebied met landelijk karakter en deels gelegen in landschappelijk waardevol agrarisch gebied.
De omgevingsaanvraag beoogt het verkrijgen van een omgevingsvergunning voor het deels ontbossen van perceel, het slopen van de bestaande bebouwing en het verkavelen van een perceel met het oog op het creëren van 2 loten voor vrijstaande ééngezinswoningen waarbij eveneens een stuk grond (lot A) met een oppervlakte van 21,00 m² kosteloos wordt overgedragen aan het openbaar domein.
Bij de aanvraag werd een rooilijnplan gevoegd, waar in één kleur (paars) het over te dragen lot wordt weergegeven. Dit lot, met een oppervlakte van 21,00 m², zal over gedragen worden naar het openbaar domein.
De rooilijn voor het gedeelte van de Schaapsdijk, lot A, (in paarse kleur) waarop het rooilijnplan d.d. 1 maart 2023 zoals gevoegd bij de omgevingsvergunningsaanvraag voor het deels ontbossen van perceel, het slopen van de bestaande bebouwing en het verkavelen van een perceel met het oog op het creëren van 2 loten voor vrijstaande ééngezinswoningen met kenmerk OMV_2023051633 (gemeentelijk kenmerk 2023-VK-0048B) wordt vastgelegd volgens datzelfde rooilijnplan.
De gemeenteraad keurt voorliggende beslissing over de kosteloze grondoverdracht aan het openbaar domein zoals aangeduid op het bijgevoegde ontwerp d.d. 1 maart 2023 (in paarse kleur) zoals gevoegd bij de omgevingsvergunningsaanvraag voor het deels ontbossen van perceel, het slopen van de bestaande bebouwing en het verkavelen van een perceel met het oog op het creëren van 2 loten voor vrijstaande ééngezinswoningen met kenmerk OMV_2023051633 (gemeentelijk kenmerk 2023-VK-0048B) goed.
Het lot A (in paarse kleur) kan worden beschreven als 21,00 m² groot, bestemd voor gratis grondafstand. Dit gedeelte zal gratis worden afgestaan aan gemeente Wuustwezel om gevoegd te worden bij het openbaar domein. Voor dit gedeelte van het plangebied wordt de rooilijn van de Schaapsdijk juridisch vastgelegd door middel van bijgevoegd rooilijnplan.
De aanvrager dient een negatief bodemattest voor te leggen dat betrekking heeft op de hierbij af te stane gronden, afgeleverd door OVAM.
De afstanddoener verklaart dat hij geen weet heeft van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan het gemeentebestuur van Wuustwezel of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruikersbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
De grondafstand dient uiterlijk bij het afleveren van het verkavelingsattest te gebeuren en dit voorafgaand aan de effectieve afgifte van het verkavelingsattest.
Alle kosten, rechten en honoraria verbonden aan deze grondafstand zijn ten laste van de ontwikkelaar.
De ontwikkelaar dient een afschrift van de notariële akte te bezorgen aan de gemeente Wuustwezel om aan te tonen dat deze voorwaarde werd nageleefd.
Dit besluit van de gemeenteraad is nietig:
- wanneer de omgevingsvergunningsaanvraag voor het deels ontbossen van perceel, het slopen van de bestaande bebouwing en het verkavelen van een perceel met het oog op het creëren van 2 loten voor vrijstaande ééngezinswoningen met kenmerk OMV_2023051633 (gemeentelijk kenmerk 2023-VK-0048B) niet wordt verleend, of wanneer deze in administratief of jurisdictioneel beroep wordt vernietigd;
- wanneer het voorwerp van de omgevingsvergunning niet binnen de in de vergunning voorziene of wettelijke termijn wordt gerealiseerd.