Beoordeling:
In de voorliggende omgevingsvergunningsaanvraag wordt door de aanvrager een ontwerp van rooilijnplan toegevoegd. In het kader van voorliggende aanvraag werd een openbaar onderzoek georganiseerd.
Het openbaar onderzoek met betrekking tot de omgevingsaanvraag voor stedenbouwkundige handelingen liep van 21 juni 2023 tot en met 20 juli 2023. Er werden geen bezwaarschriften ingediend.
De aanvraag voorziet de overdracht naar het openbaar domein van lot A (in een paarse kleur) van 112,00 m² teneinde de bestaande rooilijn langsheen de Sint Lenaartseweg aan te houden en de vastlegging van de rooilijn zoals vastgesteld op het bijgevoegde rooilijnplan dd. 19 april 2023.
Gelet op het decreet van 18 mei 1999 houdende de organisatie van de ruimtelijke ordening;
Gelet op het Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017 en latere wijzigingen;
Overwegende de aanleiding en de context:
De aanvraag gekend als omgevingsproject (OMV_2023079858) werd ingediend door Meeusen Jozef. De omgevingsvergunningsaanvraag voor het verkavelen van een perceel grond in 2 loten voor gekoppelde ééngezinswoningen gekend als OMV_2023079858 werd ingediend door Jozef Meeus ter plaatse Sint Lenaartseweg 82-84 bij de gemeente Wuustwezel op 10 juni 2023.
De aanvraag is volgens het geldende gewestplan deels gelegen in woongebied met landelijk karakter en deels gelegen in agrarisch gebied.
De omgevingsaanvraag beoogt het verkrijgen van een omgevingsvergunning voor het verkavelen van een perceel grond in 2 loten voor gekoppelde ééngezinswoningen waarbij eveneens een stuk grond (lot A) met een oppervlakte van 112,00 m² kosteloos wordt overgedragen aan het openbaar domein.
Bij de aanvraag werd een rooilijnplan gevoegd, waar in één kleur (paars) het over te dragen lot wordt weergegeven. Dit lot, met een oppervlakte van 112,00 m², dient over gedragen te worden naar het openbaar domein teneinde de bestaande rooilijn langsheen de Sint Lenaartseweg aan te houden.
De rooilijn voor het gedeelte van de Sint Lenaartseweg, lot A, (in paarse kleur) waarop het rooilijnplan d.d. 19 april 2023 zoals gevoegd bij de omgevingsvergunningsaanvraag voor verkavelen van een perceel grond in 2 loten voor gekoppelde ééngezinswoningen met kenmerk OMV_2023079858 (gemeentelijk kenmerk 2023-VK-0836) wordt vastgelegd volgens datzelfde rooilijnplan.
De gemeenteraad keurt voorliggende beslissing over de kosteloze grondoverdracht aan het openbaar domein zoals aangeduid op het bijgevoegde ontwerp d.d. 19 april 2023 (in paarse kleur) zoals gevoegd bij de omgevingsvergunningsaanvraag voor het verkavelen van een perceel grond in 2 loten voor gekoppelde ééngezinswoningen met kenmerk OMV_2023079858 (gemeentelijk kenmerk 2023-VK-0836) goed.
Het lot A (in paarse kleur) kan worden beschreven als 112,00 m² groot, bestemd voor gratis grondafstand. Dit gedeelte zal gratis worden afgestaan aan gemeente Wuustwezel om gevoegd te worden bij het openbaar domein. Voor dit gedeelte van het plangebied wordt de rooilijn van de Sint Lenaartseweg juridisch vastgelegd door middel van bijgevoegd rooilijnplan.
De aanvrager dient een negatief bodemattest voor te leggen dat betrekking heeft op de hierbij af te stane gronden, afgeleverd door OVAM.
De afstanddoener verklaart dat hij geen weet heeft van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan het gemeentebestuur van Wuustwezel of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruikersbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
De grondafstand dient uiterlijk bij het afleveren van het verkavelingsattest te gebeuren en dit voorafgaand aan de effectieve afgifte van het verkavelingsattest.
Alle kosten, rechten en honoraria verbonden aan deze grondafstand zijn ten laste van de ontwikkelaar.
De ontwikkelaar dient een afschrift van de notariële akte te bezorgen aan de gemeente Wuustwezel om aan te tonen dat deze voorwaarde werd nageleefd.
Dit besluit van de gemeenteraad is nietig:
- wanneer de omgevingsvergunningsaanvraag voor het verkavelen van een perceel grond in 2 loten voor gekoppelde ééngezinswoningen met kenmerk OMV_2023079858 (gemeentelijk kenmerk 2023-VK-0836) niet wordt verleend, of wanneer deze in administratief of jurisdictioneel beroep wordt vernietigd;
- wanneer het voorwerp van de omgevingsvergunning niet binnen de in de vergunning voorziene of wettelijke termijn wordt gerealiseerd.