Door de aankoop van deze woning kan het OCMW gezinnen in een kwetsbare woonsituatie helpen aan een tijdelijke woonoplossing. Een nieuwe woning voldoet aan de huidige normen wat betreft isolatie en verwarming. Ze ligt heel centraal in Wuustwezel, kort bij de winkels en het openbaar vervoer.
Decreet lokaal bestuur.
Het OCMW krijgt regelmatig vragen om gezinnen in een kwetsbare woonsituatie te helpen. Het gaat vaak om uithuiszettingen, onaangepaste woonsituatie of dakloosheid. Het OCMW beschikt over enkele doorgangs- of crisiswoningen.
Momenteel beschikt het OCMW over 3 doorgangswoningen:
- een eigen woning voor een gezin;
- een huurappartement met 3 slaapkamers voor een gezin;
- een eigen woning welke kan worden opgedeeld voor enkele personen op te vangen of een gezin.
Om het aanbod van noodwoningen uit te breiden werd in de meerjarenplan (budget 2023) een budget voorzien in een aankoop van een bijkomende gezinswoning.
We vonden een aanbod van 3 nieuwbouwwoningen gelegen aan de Dorpsstraat (43-45-47). De woningen zullen klaar zijn tegen april 2024, maar worden al te koop aangeboden. Ze voldoen aan de huidige normen voor een woning. We hebben een optie op de woning Dorpsstraat 43.
Uit het schattingsverslag d.d. 25 augustus 2023 van beëdigd landmeter-schatter Erik Ceulemans, Guido Gezellelaan 112, Mortsel, in opdracht van IGEAN, blijkt dat de venale waarde van deze woning als volgt wordt bepaald:
- Kostprijs constructie (excl btw) : 268.300 euro
- Grondwaarde (excl. registratiebelasting) : 150.000 euro
De prijs ligt lager dan de geschatte waarde in het schattingsverslag.
Het vast bureau heeft in zitting van 4 september 2023 goedkeuring gehecht aan een optie tot aankoop van de woning aan de Dorpsstraat 43 en dit aan een maximum prijs van 415.000 euro (exclusief BTW en registratiebelasting).
Goedkeuring wordt verleend aan de aankoop van de woning gelegen aan de Dorpsstraat 43 en ten kadaster gekend onder 1ste afd. sectie D, perceelsidentificatienummer 0755GP0000, groot 257 m², aan de prijs van 372.316 euro, exclusief BTW en registratiebelasting en samengesteld als volgt:
- Prijs voor de grond: 149.850 euro
- Prijs voor de gebouwen: 222.466 euro.
De overdracht geschiedt voor openbaar nut.
De hypotheekbewaarder wordt ontslagen van het nemen van een ambtshalve inschrijving.
Dhr. D. Wouters, voorzitter van de raad voor maatschappelijk welzijn, en Dhr. L. Loos, algemeen directeur, worden gemachtigd om deze akte te ondertekenen.
De betaling zal gebeuren van de budgetten voorzien onder actie 208 van het meerjarenplan 2020-2025.
Bij budgetwijziging worden de nodige kredieten voorzien.